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新加坡上月新私宅销量同比猛跌71.9%
2014年2月27日 阅读858次 
  发展商在1月份卖出了565个新私宅单位,虽然月比倍增,但与去年同期相比却重挫71.9%,使今年成为自2009年以来,开年销售量最缓慢的一年。 

  分析员表示,市区重建局昨天发布的最新私宅销售数据并不令人意外。若房地产降温措施保持不变,今年新私宅单位的销售量可能进一步放缓约两成至1万2000个单位。 

  根据市区重建局昨天公布的数据,发展商在1月份卖出的新私宅单位从去年12月的259个单位,激增118%至565个单位。如果包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),发展商则卖出610个单位,也比前个月的333个单位高出83%。 

  新私宅市场看似回暖,但房地产市场的寒冬尚未过去。与去年同期相比,1月份的销售量下滑了71.9%。 

  “退休住宅”项目 

  占上月总销售量近半 

  1月份销售量显著高于去年12月的主要原因,在于发展商上个月推出更多单位。若不包括EC,发展商上个月推出了549个单位,与12月的118个单位相比,增加了3.7倍。

  上个月推出的“退休住宅”私人公寓The Hillford是最热门的项目,281个单位以中位数每平方英尺1105元的价格售罄,这个项目占了1月总销售量的将近一半。其他热卖的项目包括优景园(The Panorama)(58个单位,中位数尺价1343元)和乐丰轩(La Fiesta,中位数尺价1177元)(16个单位)。Bartley Ridge(中位数尺价1220元)和Thomson Three(中位数尺价1306元)也各卖出15个单位。 

  新加坡新私宅单位销售量在2012年创下2万2000个单位的高峰。在房地产降温措施的冲击下,新私宅销售量在2013年大减至1万5000个单位。 

  市场人士表示,以2013年下半年的表现来看,今年可能进一步放缓20%到30%,这将进而对新私宅的价格造成压力。 

  博纳(Propnex)集团总裁依斯迈也说:“总偿债率(TDSR)条例推行后,大幅度减少买家和投资者可借贷的数额,严重影响了他们的购买能力。接下来,只有价格适中、地理位置优越的项目可吸引到买家。” 

  下月销售量料仅六七百个 

  ERA产业主要执行员林东荣说:“像The Hillford这类的项目将能继续吸引买家。基本上,地点好、靠近地铁站的项目若能将单位的尺价和总额定在具有吸引力的水平,买气应该会相当不错。” 

  第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋在研究了御川苑(Riverbank @ Fernvale)和林河苑(RiverTrees Residences)这两个项目后预计,下个月的销售量将介于600到750个。 

  他说:“御川苑一个卧房和两个卧房的单位已售罄,因此我们预计林河苑将有同样的表现。若林河苑的价格明显低于御川苑,可促使总销售量增加到1000个单位,反之则可能导致销售量减少至550个单位。”


信息来源:联合早报