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新加坡政府组屋交易量创20年新低
2014年2月27日 阅读885次 


    根据新加坡建屋发展局和市区重建局近日公布的数据显示,在政府连续七轮房地产政策的“打压”下,新加坡的房地产销售市场出现了明显的下滑趋势。最具代表性的二手组屋房的转售价格八年来首次下跌,去年全年的交易量不仅跌到二万宗以下,而且还创下上了个世纪九十年代末以来的最低纪录。 

  众所周知,新加坡自独立以来,为了培养国民的归属感和对自己国家的热爱,政府始终把“居者有其屋”作为一项重要的国策来执行,多年来不遗余力地大力发展和建造政府组屋,形成了今天80%以上的国民居住在组屋内的格局。但是随着近年来房地产价格的暴涨,特别是受到私宅价格火箭般蹿升的影响,政府组屋的转售价格也水涨船高,惹得百姓怨声四起,让政府颇感压力,为此连续出台了七轮给房地产市场降温的措施,终于抑制了房价的进一步上涨。 

  当地分析师认为,新加坡政府去年推出的60%总偿债率的限制、下调每月偿还贷款的比例以及缩短贷款年限等措施都直接打击了房地产买家的购房能力。去年8月实施的永久居民三年内禁止购房的禁令,也进一步削弱了转售组屋的需求。另外,新加坡政府去年又向市场继续推出大量新的组屋,同时允许单身者在非成熟组屋区内购买二房式预购组屋的决定,也转移了部分组屋转售的需求。 

  另据新加坡房地产交易网的数据显示,新加坡房地产的整体溢价中位数在2013年下挫了76.5%,从2012年第四季度的3.4万新元猛跌至去年同期的8千新元,这是自2009年以来的最低水平。分析师认为,新出炉的数据预示着组屋转售价格今年将持续走低,跌幅将介于5%至8%之间。



信息来源:中国经济网